1. 통영 도남동 다세대 - 지하 화재가 계단으로 확산
"지하에서 불이 났는데 계단까지 연기가 올라왔어요. 주민들이 다들 기침하고..." 통영시 도남동 다세대주택 관리인의 긴급 연락이었습니다.
화재가 생긴 곳이라면 흔히 집 내부만 떠올리고 전소가 된 것만 생각하지만, 실제로는 상당히 다양하게 불이 납니다. 그래서 화재가 났다고 하면 바로 가서 사전 조사를 마친 후에 어떻게 작업을 할지 플랜을 세우고 진행하고 있습니다.
이번 현장은 통영 도남동에 있는 곳으로 연락을 주셔서 바로 진행하기로 했습니다. 지하 창고에서 발생한 화재로 인해 다세대주택 전체 계단이 피해를 입었습니다.
2. 첫 점검 - 해안 습도가 그을음을 더 심하게
복도의 벽면, 난간, 천장까지 그을음이 퍼진 경우라면 사실상 쉬운 청소가 될 수는 없습니다. 그래서 이를 전문적으로 하는 업체를 불러서 흔적을 지워야 합니다.
통영 특성 반영: 통영은 해안 도시로 습도가 매우 높습니다. 그을음이 습기를 머금으면 벽면에 더 깊게 침투하고 냄새도 오래 남습니다. 일반 지역보다 청소 난이도가 2배 높았습니다.
탄소 입자는 오염뿐 아니라 호흡기 건강에도 영향을 주고, 피부와 알레르기 생성에도 원인이 되기에 빠르게 흔적을 지우는 것이 이곳에 거주하는 주민분들을 보호하는 길입니다.
청소 전에 점검을 통해 어느 정도 심각한지 파악하였고, 바로 관리인께 플랜을 설명하고 진행하기로 했습니다.
오염도 점검 결과:
- 지하: 발화 지점으로 심각한 피해
- 1층: 심각한 그을음 (연기가 집중됨)
- 2층: 심각한 그을음 (연기가 집중됨)
- 3층: 중간 정도 그을음
- 4층: 경미한 그을음
계단 전체의 난간 손잡이 및 벽면에 그을음과 습기가 결합되어 끈적거렸고, 1층과 2층 구간이 유달리 연기가 심했습니다. 그래서 이곳을 중심으로 지하부터 끝층까지 닦기로 했습니다.
통영시에서 다세대주택 공용구역 화재 청소 업체를 찾으실 때는 해안 지역 경험과 습도 대비 능력을 확인해야 합니다.
3. Day 1: 주민 협조 및 사전 준비
전체적으로 화재청소를 해야 하기에 공문을 내려서 주말을 이용해 집을 비워주시길 부탁했고, 대부분 말씀을 들어주셔서 마음 편히 작업을 했습니다.
주민 공지 내용:
- 작업 기간: 4일 (목요일 저녁~일요일 저녁)
- 작업 시간: 오전 8시~오후 8시
- 주의 사항: 계단 이용 시 미끄러움 주의, 바닷바람에 냄새 날림 가능
- 협조 요청: 창문 닫아두기
단순히 닦기만 하는 것이 아니라 고압 세척을 비롯해서 추가적으로 해야 할 일이 많다 보니 아무래도 주민분들이 왔다 갔다 하면 청소가 제대로 되지도 않고 다칠 수도 있어서 서로의 안전을 위해 미리 공지를 한 것입니다.
다행히도 긍정적으로 반응해 주셔서 사전 준비를 철저히 했습니다.
보양 작업:
- 층층마다 있는 세대 현관을 비닐로 덮기
- 콘센트 및 전기함 보양
- 우편함 및 가스계량기 보호
- 옥상 출입문 보양
혹여나 전기함에서 누전이나 남은 불씨로 인한 사고가 날 수도 있을 것 같아서 한 번 점검했는데, 다행히도 이상이 없었습니다. 그래도 혹시 모르니 1차적으로 그을음과 분진을 털어주고 비닐로 보양해 청소를 할 때 피해가 생기지 않도록 했습니다.
4. Day 2-3: 위에서부터 3회 반복 청소
모든 청소는 위에서부터 시작합니다. 끝층부터 먼지를 털어줍니다. 다만 평평한 바닥이 아니라 지그재그로 된 계단이 있기에 안전을 위해서 고압 세척기를 이용해 그을음을 제거했습니다.
안전 장비 착용:
- 안전모
- 고글
- 안전화
- 방수복
- 미끄럼 방지 장갑
린스를 넣은 고압 노즐을 천장부터 쏘기 시작했습니다. 아래로 흘러내리는 검은 오수가 상당했으며, 어느 정도 녹아내리면 롱 브러시를 사용해 문질러줬습니다.
통영 특화 작업: 해안 습도가 높아 그을음이 벽면에 깊게 침투했으므로, 일반 지역보다 린스 농도를 1.5배 높였고, 불리는 시간도 2배(60분)로 늘렸습니다.
이때 조심해야 하는 것은 아무래도 사다리를 타고 올라가서 해야 하니 2인 1조로 팀을 짜서 닦았습니다. 천장과 벽면, 바닥을 청소하고 나면 고압 노즐을 이용해 헹구어줬습니다.
이때 아래쪽으로 물이 흘러가니 미끄러운 바닥으로 인해 다치지 않도록 조심스럽게 세척했습니다. 세척을 마친 후에는 끝층부터 기다란 막대 스퀴지를 사용해서 물기를 닦았습니다.
청소 순서 3회 반복:
- 고압 노즐 (린스 1.5배 농도) → 60분 불림 → 롱 브러시 → 헹굼
- 고압 노즐 (린스 1.5배 농도) → 60분 불림 → 롱 브러시 → 헹굼
- 고압 노즐 (린스 1.5배 농도) → 60분 불림 → 롱 브러시 → 헹굼
이 과정을 3번 반복해서 그을음을 모두 지웠습니다.
5. Day 4: 강제 건조 및 탈취
다 지운 후에는 마지막으로 물기 제거를 위해 막걸레로 전체를 닦아주고, 문을 모두 열어 창틀에 있는 검은 가루도 닦아주고 오존 탈취기를 사용해 남은 악취도 없앴습니다.
통영 특화 건조: 해안 습도가 높아 자연 건조로는 부족하므로, 산업용 송풍기 5대를 설치해 강제 건조를 24시간 진행했습니다.
악취를 없앨 때 자연 환기로는 아무래도 부족함이 있어서 전문 장비와 약품을 이용해 눈에 보이지 않는 유해 물질과 세균을 제거했습니다.
냄새까지 다 사라졌다면 조심스럽게 젖은 비닐을 벗겨내고, 콘센트 등 전기 관련한 곳의 커버를 분리해 브러시로 털어주고, 약품을 뿌린 걸레로 닦아준 후에 다시 조립해 원래대로 되돌려줬습니다.
마무리 작업:
- 계단 손잡이 항균 + 방청 스프레이 분사
- 복도 전체 바닥 미세 방진 처리
- 쓰레기 및 폐기물 처리
- 가스계량기 및 우편함 약품 세척
사람들의 손이 자주 닿는 계단 손잡이와 스텝 부분에 항균 스프레이를 분사해서 이중으로 보호제를 발라줬습니다. 통영은 바닷바람에 염분이 많으므로, 방청 스프레이도 추가로 분사했습니다.
6. 4일 만에 공용구역 회복
공용공간이 처음의 모습으로 돌아오게 되었으며, 냄새도 사라졌습니다. 주말을 지내고 온 입주민들이 안심이 된다고 하셨고, 사전에 검수한 관리인께서도 만족스럽다고 하셨습니다.
단순히 집 내부만 정리한다고 해서 되는 것이 아니라, 보이는 모든 공간을 닦아야 합니다. 물론 숨겨진 부분도 세척해야 합니다.
계단 전체에 그을음이 퍼졌던 현장이었기에 단순한 미관을 넘어서서 입주민의 건강과 위생에 직접적인 영향을 미치기에 세세한 부분까지 모두 닦았습니다.
7. 투명한 청소 비용 공개
이번 통영 다세대주택 공용구역 화재 청소 비용은 다음과 같았습니다.
| 작업 항목 | 비용 |
| 사전 조사 및 보양 작업 | 70만원 |
| 5개 층 계단 고압 세척 (3회 반복) | 320만원 |
| 천장·벽면·난간 청소 (린스 1.5배 농도) | 220만원 |
| 전기함 및 콘센트 청소 | 80만원 |
| 강제 건조 (송풍기 5대, 24시간) | 100만원 |
| 오존 탈취 (48시간) | 90만원 |
| 항균 + 방청 스프레이 처리 | 80만원 |
| 우편함·가스계량기 청소 | 50만원 |
| 폐기물 처리 | 60만원 |
| 총 비용 | 1,070만원 |
관리비 처리:
- 관리비 예비비: 960만원 (90%)
- 세대별 분담금: 110만원 (16세대 기준, 세대당 약 7만원)
다세대주택 공용구역 화재청소도 관리비 예비비로 처리 가능합니다.
8. 주민 만족도 - 바다 냄새만 남았어요
"통영에서 다세대주택 공용구역 화재 청소 업체를 찾기가 정말 어려웠어요. 로그인청소가 해안 습도까지 고려해서 강제 건조해주셔서 곰팡이 걱정도 없고, 4일 만에 깨끗해져서 이제 탄 냄새 안 나고 바다 냄새만 나요. 방청 처리까지 해주셔서 녹도 안 슬 것 같아요"라고 관리인께서 말씀하셨습니다.
벽에 붙은 탄소 입자 하나까지 철저하게 닦았기에 진정한 복구가 되었습니다.
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