아파트 화재복구 공사 비용, 얼마나 나올까요? "천만 원? 이천만 원?" 정답은 "현장마다 다릅니다."
이번 글은 옥천 옥천읍 아파트 화재를 실제로 복구한 화재청소 후기입니다. 아파트 화재복구 공사 비용을 항목별로 상세하게 알려드립니다.
사실, 집이나 공장 등 소중한 공간의 피해 사실이 인터넷에 노출되는 것을 불편하게 느끼는 고객님들이 대부분입니다. 저희는 이러한 고객님의 요청과 입장을 존중하여, 블로그에 사용된 대부분의 복구 사례 사진은 실제 현장 데이터를 바탕으로 AI 기술을 활용하여 재현했음을 알려드립니다. 이미지는 참고만 해주세요.
옥천 아파트 화재 – 공사 비용 결정 과정
이번 작업은 옥천군 옥천읍 31평형 아파트 화재 복원이었습니다. 주방에서 시작된 화재가 거실과 방으로 번졌고, 벽과 천장이 검게 그을렸습니다.
A. 현장 조사: 비용의 시작점
옥천 아파트에 도착하자마자 피해 범위를 측정했습니다.
직접 피해:
- 주방 전소 (100%)
- 거실 천장 80% 그을음
- 벽면 60% 탄화
- 가구 5개 소손
간접 피해:
- 전체 벽지 연기 오염
- 마루 물 피해
- 에어컨 내부 그을음
- 전선 피복 일부 녹음
숨은 피해:
- 천장 속 구조목 탄화
- 석고보드 뒤 습기
- 환풍구 덕트 그을음
B. 비용 산출: 7개 공종
B-1. 철거 및 폐기물: 280만 원
작업 내용:
- 탄화 가구 철거
- 손상 벽체 철거
- 천장 일부 개방
- 폐기물 분류 (가연성/비가연성/위해)
- 처리장 운송 (2.8톤)
옥천군은 폐기물 처리장이 청주에 있어 운송비가 추가되었습니다.
HEPA 필터 진공 장비로 그을음과 미세먼지를 흡입하며, 차단막을 설치해 인접 세대 오염을 방지했습니다.
B-2. 목공사: 380만 원
- 천장 구조목 부분 교체
- 방화 성능 강화 자재 사용
- 석고보드 이중 시공
- 철재 앵글 보강재 추가
- 창호 틀 보강
주방과 거실 벽체는 고열로 인해 내부 골조가 약해져 새로 보강이 필요했습니다.
B-3. 화장실 천장공사: 120만 원
- 기존 천장재 전면 철거
- 방수·내열 PVC 천장재
- 배관 점검 및 교체
- 환풍기 교체
- 조명 신규 설치
화장실은 환풍구를 통해 연기가 집중 유입되어 천장 내부 배관도 교체가 불가피했습니다.
B-4. 인테리어 필름공사: 140만 원
- 현관문
- 붙박이장 3개
- 싱크대 상판
- 방문 전체
모든 가구를 교체하면 비용 부담이 크기 때문에, 고온·습기에 강한 프리미엄 필름으로 시공했습니다. 표면 오염을 특수 세정 후 프라이머 처리하고, 기포 없이 부착했습니다.
B-5. 도배공사: 320만 원
- 기존 벽지 전면 제거
- 손상 석고보드 보강
- 프라이머 및 실란트 도포 (냄새 차단)
- 항균·방염 친환경 벽지
- 습도·온도 조절 시공
벽지는 연기와 냄새를 가장 많이 흡수하는 자재라 반드시 교체해야 합니다.
B-6. 전기공사: 260만 원
- 전체 배선 점검
- 손상 회로 전면 교체
- 분전반 부품 교체
- 누전차단기 신규 설치
- LED 조명 교체
- 절연 저항 측정 (안전 진단)
피복이 녹거나 합선 흔적이 있으면 2차 화재로 이어질 수 있어, 전문 전기 기사가 참여했습니다.
B-7. 소방공사: 180만 원
- 스프링클러 헤드 교체
- 배관 압력 테스트
- 화재감지기 최신 규격 교체
- 소화기 재배치
- 최종 검수
1차 총 견적: 1,680만 원
C. 조율: 보험과의 협상
집주인께서 물으셨습니다. "1,600만 원이 넘네요. 보험으로 다 나오나요?"
C-1. 보험사 협의
보험 인정:
- 화재 직접 손상
- 소화 활동 물 피해
- 안전을 위한 교체 (전기·소방)
보험 불인정:
- 인테리어 필름 (미관 개선)
- 고급 자재 업그레이드
- 기존 노후 부분
보험 예상: 1,480만 원
C-2. 비용 절감
조정 가능:
- 인테리어 필름 최소화 (-50만 원)
- 도배 일반형 (-40만 원)
- 목공 간소화 (-30만 원)
최종 견적: 1,560만 원
D. 작업 과정: 14일간의 기록
D-1. 1~2일차: 철거
- 탄화 가구 철거
- 벽체 개방
- 폐기물 분류 및 운송
D-2. 3~5일차: 목공사
- 구조목 교체
- 석고보드 시공
- 철재 보강
옥천은 겨울이 추워 실내 난방을 유지하며 작업했습니다.
D-3. 6일차: 화장실 천장
- 천장재 교체
- 배관 점검
- 환풍기 설치
D-4. 7~8일차: 도배
- 석고보드 보강
- 냄새 차단 처리
- 벽지 시공
D-5. 9일차: 필름
- 현관문
- 가구 표면
D-6. 10~11일차: 전기
- 배선 전면 교체
- 분전반 교체
- 안전 진단
D-7. 12~13일차: 소방
- 스프링클러 교체
- 감지기 설치
- 압력 테스트
D-8. 14일차: 최종 청소
- 전면 청소
- 최종 점검
- 인도
E. 예상치 못한 추가 비용
작업 4일차, 천장을 개방했을 때 발견했습니다.
문제점:
- 구조목 일부 완전 탄화
- 교체 범위 확대 필요
추가 비용: +60만 원
집주인께 즉시 연락드렸고, 보험사에 추가 청구했습니다.
F. 최종 정산
최종 비용: 1,620만 원
| 항목 | 견적 | 실제 | 차이 |
| 철거 | 280 | 280 | 0 |
| 목공사 | 350 | 410 | +60 |
| 천장 | 120 | 120 | 0 |
| 필름 | 90 | 90 | 0 |
| 도배 | 280 | 280 | 0 |
| 전기 | 260 | 260 | 0 |
| 소방 | 180 | 180 | 0 |
보험 처리:
- 보험금: 1,500만 원 (93%)
- 자부담: 120만 원
G. 화재청소 전문업체 후기 – 비용 분석
화재청소 전문업체 후기를 보면 비용이 제각각입니다.
왜 차이날까?
- 피해 범위
- 공종 수
- 자재 등급
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화재청소 전문업체를 선택할 때는:
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