계룡시 두마면에 위치한 4층 근린상가 건물에서 발생한 화재는 지난 10월 초였습니다.
1층 식당 주방에서 시작된 불은 배기 덕트를 타고 상층으로 번졌고, 4개 층 전체가 연기와 그을음 피해를 입었습니다.
오후 2시, 점심 영업이 끝난 직후였기에 인명 피해는 없었지만, 건물은 심각한 상태였습니다.
1층 식당, 2층 사무실, 3~4층 원룸까지 전체 복구가 필요한 대규모 프로젝트였습니다. 이 글은 26일간 진행된 작업 과정과 실제 비용을 담은 화재 청소 전문업체 후기입니다.
사실, 집이나 공장 등 소중한 공간의 피해 사실이 인터넷에 노출되는 것을 불편하게 느끼는 고객님들이 대부분입니다. 저희는 이러한 고객님의 요청과 입장을 존중하여, 블로그에 사용된 대부분의 복구 사례 사진은 실제 현장 데이터를 바탕으로 AI 기술을 활용하여 재현했음을 알려드립니다. 이미지는 참고만 해주세요.
1: 첫 현장 - 4개 층 전체 피해
1일차: 2024년 10월 7일 오후 4시
계룡 현장에 도착했을 때, 건물 외벽 일부가 검게 그을려 있었고 1층 식당 창문은 깨진 상태였습니다. 건물주께서 "4개 층 전부 피해인데 이거 얼마나 나올까요? 감당이 될까요?"라며 걱정이 가득한 표정이셨습니다.
심각한 상황: 1층 주방 천장을 확인하니 배기 덕트가 완전히 탄 상태였고, 12미터 덕트 전체가 검게 그을려 있었습니다. 더 큰 문제는 이 덕트가 4층 옥상까지 수직으로 연결되어 있어, 각 층 천장 속으로 그을음이 유입되었다는 점입니다.
2층 사무실 천장을 열어보니 단열재가 새까맣게 변해 있었고, 3층 원룸 화장실 환기구에서는 여전히 탄 냄새가 심하게 났습니다.
"이건 건물 전체를 뜯어야 하는 상황입니다"라고 정확히 말씀드렸습니다.
즉시 조치:
- 전기·가스 메인 차단
- 건물 전체 출입 통제
- 산업용 공기청정기 8대 가동 (96시간)
- 층별 그을음 확산 방지 비닐 차단
2: 단계별 복구 - 상세 작업 일지
2~5일차: 전체 피해 범위 조사
4개 층을 하루씩 정밀 조사했습니다. 겉으로는 1층이 가장 심각해 보였지만, 실제로는 덕트를 통해 4층까지 피해가 확산된 상태였습니다.
층별 피해 정도:
- 1층 식당: 천장 전체 탄화, 벽면 그을음 침투 8mm
- 2층 사무실: 천장 속 단열재 오염, 벽면 그을음 5mm
- 3층 원룸: 환기구 주변 그을음, 화장실 천장 오염
- 4층 원룸: 옥상 연결부 그을음, 덕트 주변 탄화
- 공용부: 계단실 전체, 복도, 외벽 실리콘 손상
총 피해 면적: 약 428㎡
계룡시는 군부대가 많아 건축 규정이 까다롭습니다. 복구 과정에서도 건축 법규를 철저히 준수해야 했고, 군 관할 구역이라 소방서 협의도 필요했습니다.
6~12일차: 배기 덕트 완전 철거 및 교체
가장 큰 문제는 12미터 수직 배기 덕트였습니다. 내부에 기름과 그을음이 2cm 두께로 쌓여 있었고, 일부 구간은 철판이 열기로 뒤틀린 상태였습니다.
의사결정:
- 덕트 전체 교체: 약 680만 원
- 덕트 세정 및 부분 교체: 약 280만 원
건물주께 "덕트 세정만 하면 6개월 뒤 또 문제가 생길 수 있습니다. 식당이라 화재 위험이 높으니 전체 교체가 안전합니다"라고 설명드렸습니다. "앞으로 20년은 쓸 건데, 제대로 하자"며 전체 교체를 결정하셨습니다.
4개 층 천장을 모두 개방하고, 12미터 덕트를 완전히 분해했습니다. 새 덕트는 스테인리스 304 재질의 방화등급 제품으로 설치했고, 각 층 연결부에는 방화댐퍼를 추가 설치했습니다.
13~18일차: 층별 철거 및 세정
4개 층의 천장 석고보드 총 78장을 철거했습니다. 단열재는 1층과 2층만 교체하고, 3~4층은 세정 후 재사용했습니다. 폐기물은 9.2톤이 나왔습니다.
세정 작업의 복잡함: 4개 층을 동시에 작업할 수 없어서, 1층 → 2층 → 3층 → 4층 순서로 진행했습니다. 계룡 지역은 일교차가 커서 새벽에는 기온이 10도까지 떨어졌고, 낮에는 25도까지 올라갔습니다. 온도 변화로 세정제 효과가 달라져, 시간대별로 농도를 조절하며 작업했습니다.
각 층마다 3단계 세정을 진행했습니다:
- 1단계: 고온 스팀(130도) - 기름기 연화
- 2단계: 알칼리 세정제 - 그을음 제거
- 3단계: 중성 세정제 - 잔여물 제거
1층 식당은 위생 때문에 추가로 식품용 살균제로 4차 세정을 진행했습니다.
19~22일차: 도장 및 방염 처리
4개 층 천장과 벽면을 모두 재도장했습니다. 1층 식당은 위생등급 페인트, 2층 사무실은 일반 페인트, 3~4층 원룸은 항균 페인트를 사용했습니다. 방염 프라이머는 모든 층에 3회씩 도포했습니다.
공용 계단실은 건물주 요청으로 기존 민트색에서 밝은 베이지색으로 변경했습니다(차액 35만 원).
23~24일차: 전기 및 소방 설비
전기 점검 결과, 1층 분전함이 고온에 노출되어 차단기 일부가 변형되어 있었습니다. 분전함을 교체하고, 1~2층 콘센트 52개를 새것으로 교체했습니다.
소방 설비도 점검했습니다. 1층 소화기는 열로 인해 압력이 떨어진 상태였고, 2층 스프링클러 헤드 3개가 변색되어 있었습니다. 모두 교체하고 소방서 재검사를 받았습니다.
25~26일차: 외벽 실리콘 및 최종 점검
외벽 창틀 주변 실리콘이 열기로 갈라지고 변색되어 있었습니다. 기존 실리콘을 전부 제거하고, 내열·내후성 우레탄 실란트로 재시공했습니다. 총 42미터 구간을 작업했습니다.
마지막으로 층별 공기질 측정을 진행했습니다.
층별 공기질 측정 결과:
- 1층 식당: VOC 0.07ppm, 부유 세균 180CFU/㎥
- 2층 사무실: VOC 0.05ppm
- 3층 원룸: VOC 0.06ppm
- 4층 원룸: VOC 0.04ppm
모든 층이 환경부 기준을 통과했습니다. 건물주께서 "4개 층 전부 새 건물 같아요"라며 만족해하셨습니다.
3: 건물 화재복구 비용 - 항목별 상세 내역
총 비용: 3,680만 원
- 배기 덕트 전체 교체(12m): 680만 원
- 그을음 특수 세정(4개 층): 720만 원
- 철거 및 폐기물(9.2톤): 480만 원
- 천장 석고보드·단열재: 620만 원
- 도장(4개 층): 540만 원
- 전기 설비 교체: 280만 원
- 소방 설비 교체: 160만 원
- 외벽 실리콘 재시공: 200만 원
보험 처리 내역:
- 화재보험금: 3,340만 원 (90.8%)
- 자부담: 340만 원 (덕트 전체 교체 차액 280만 원 + 계단실 도장 색상 변경 35만 원 + 기타 25만 원)
건물주께서는 "4천만 원 넘을 줄 알았는데, 보험으로 대부분 처리되어 다행입니다. 덕트를 완전히 새로 해서 오히려 더 안전해진 것 같아요"라고 말씀하셨습니다.
4: 다층 건물 화재복구의 특수성
이번 계룡시 작업은 단일 공간이 아닌 4개 층 전체를 복구하는 대규모 프로젝트였습니다. 층마다 용도가 달라 각각 다른 접근이 필요했습니다.
층별 맞춤 복구:
- 1층 식당: 식품위생법 기준
- 2층 사무실: 일반 상업 공간 기준
- 3~4층 원룸: 주거 공간 쾌적성 기준
다층 건물 복구의 핵심:
- 수직 오염 경로 차단
- 층별 맞춤 자재 선택
- 공용부 안전 확보
- 소방 법규 준수
5: 화재 청소 전문업체 선택 가이드
체계적인 복구 프로세스
- 층별 피해 정밀 진단
- 수직 확산 경로 파악
- 단계별 작업 계획
- 용도별 맞춤 복구
전문 장비 및 자격
- 고소 작업 장비
- 대용량 공기청정기
- 층별 공기질 측정 장비
- 전기·소방 자격 기술자
투명한 견적 및 보험 지원
- 층별 상세 견적서
- 보험사 협의 대행
- 자부담 최소화
영업배상책임보험 가입
- 대규모 작업 안전 보장
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